Le quatrième trimestre 2025 a clôturé une année charnière sur une note résolument positive. Le marché immobilier parisien, après deux années de correction et de volumes déprimés, retrouvait une dynamique plus équilibrée — sans euphorie, mais avec une sérénité retrouvée.
Les prévisions d'environ 900 000 transactions à l'échelle nationale pour 2025 (en hausse de 20 % par rapport à 2024) se sont globalement confirmées. À Paris intra-muros, le volume des ventes s'est situé dans une fourchette de 33 000 à 37 000 transactions sur l'année, retrouvant des niveaux davantage en ligne avec la moyenne historique.
Sur les prix, la stabilisation est actée. Le mètre carré moyen à Paris oscille autour de 9 500 €/m² en fin d'année, avec des écarts toujours très marqués selon la qualité du bien et l'arrondissement. Dans les 7e, 8e, 16e et 17e, les beaux actifs — terrasses, étages élevés, prestations d'exception — se négocient au-dessus de 12 000 à 15 000 €/m², voire davantage pour les pièces d'apparat donnant sur des jardins privés ou des monuments.
Sur le segment locatif, la tension reste forte dans Paris Centre et Ouest. Les loyers ont progressé de manière mesurée mais continue, portés par une demande qui dépasse structurellement l'offre disponible, et par l'arrivée régulière de cadres expatriés et de diplomates dont les exigences correspondent exactement aux biens que gère Arsène Immobilier.