Catégorie : Conjoncture trimestrielle | Lecture : 4 min
Si le premier trimestre avait suscité l'espoir, le deuxième trimestre 2025 l'a transformé en certitude. La reprise des volumes s'est consolidée, et les premiers signes de tension sur les prix sont apparus de façon plus nette.
À Paris, les taux de crédit immobilier ont continué leur descente, atteignant 2,9 % sur 20 ans en juin 2025 — un niveau qui a mécaniquement redonné aux ménages un pouvoir d'achat supplémentaire estimé à 20 000 € par rapport à l'été 2024. Cette amélioration a fait revenir sur le marché aussi bien les primo-accédants que les investisseurs, qui avaient suspendu leurs projets depuis plusieurs trimestres.
Dans Paris Centre et Ouest, le marché du luxe a montré une résistance particulière. Les appartements familiaux dans les immeubles haussmanniens des 7e, 8e et 16e arrondissements ont retrouvé des délais de vente courts, parfois inférieurs à trois semaines pour les biens bien présentés et correctement estimés. Le délai moyen de vente à Paris est passé de 78 jours (avril 2024) à 75 jours (avril 2025), et la tendance à la contraction se poursuit.
Côté gestion locative, le marché parisien affiche une santé remarquable : le loyer moyen au mètre carré s'établit à 32 €/m² en 2025, en hausse de 2,8 % sur un an. Le taux de vacance locative reste inférieur à 2 %, et les délais de relocation ne dépassent pas quinze jours en moyenne. Une performance qui confirme la solidité structurelle de Paris comme actif locatif.