T1 2025 : le rebond des volumes, les prix se stabilisent

Catégorie : Conjoncture trimestrielle | Lecture : 4 min Le premier trimestre 2025 a envoyé un signal fort : le marché parisien se réveille. Porté par deux facteurs concomitants, le volume des transactions en Île-de-France a bondi de +21 % par rapport au premier trimestre 2024, soit environ 5 000 transactions supplémentaires. Le premier moteur de ce rebond ? La détente des taux d'emprunt. Après avoir dépassé 4,5 % fin 2023, les taux sur 20 ans se rapprochaient des 3,5 % au printemps 2025, sous l'impulsion des baisses successives de la BCE (dont le taux de dépôt avait été ramené à 2 %). Cette amélioration des conditions de financement a redonné à de nombreux ménages la capacité de concrétiser des projets qui avaient été mis en suspens. Le second facteur : l'annonce d'une hausse des droits de mutation à compter du 1er avril 2025 dans plusieurs départements franciliens a créé un effet d'accélération sur les compromis de vente en janvier et février, les acheteurs ayant anticipé pour sécuriser les frais de notaire aux anciens tarifs. Sur les prix eux-mêmes, la stabilisation est confirmée. Après plusieurs trimestres de repli, les indices ne montrent plus de décroissance significative. Dans les 7e, 8e, 16e et 17e arrondissements — cœur de cible d'Arsène Immobilier — on observe même une légère tension sur les biens rares et bien entretenus : les délais de vente se sont raccourcis, et les marges de négociation se sont resserrées. Le signal est clair : le momentum est en train de basculer en faveur des vendeurs sur les biens premium.