Marché immobilier parisien 2024 : le temps de la correction

Catégorie : Analyse de marché | Lecture : 4 min Après le pic historique de 2020-2021 — où le mètre carré avait dépassé les 11 000 €/m² en moyenne intra-muros — la correction amorcée en 2022 sous l'effet de la hausse brutale des taux a poursuivi sa trajectoire. Fin 2024, le prix moyen au mètre carré à Paris s'établissait aux alentours de 9 470 €/m², soit un recul d'environ 3 % sur un an et de l'ordre de 5 à 7 % par rapport aux sommets de 2021. Les volumes de transactions avaient eux aussi subi un coup de frein significatif : Paris enregistrait environ 25 000 ventes annuelles, un plancher sur une décennie. Mais derrière ces chiffres globaux se cachent des réalités très contrastées selon les arrondissements. Si les 1er, 6e et 7e ont maintenu des niveaux de prix soutenus — le 7e s'affichait encore à plus de 13 000 €/m² — les secteurs périphériques, notamment les 18e, 19e et 20e, ont davantage souffert, avec des baisses parfois supérieures à 5 % sur l'année. Pour les acquéreurs, cette période aura permis de retrouver des marges de négociation inédites depuis des années, certaines offres affichant des décotes de 5 à 10 % par rapport aux prix demandés. Les délais de vente, eux, s'étaient allongés, passant de quelques jours à plusieurs semaines, voire plusieurs mois pour les biens mal positionnés. Ce qu'il faut retenir : 2024 a marqué le creux de cycle. Pour les acheteurs patients et bien conseillés, c'est souvent dans ces phases de correction que se construisent les plus belles acquisitions à Paris Centre et Ouest.