Catégorie : Conseil acquéreur | Lecture : 4 min
La question revient régulièrement dans nos échanges avec des clients en réflexion : "Est-ce le bon moment pour acheter ?" En 2025, la réponse est plus nuancée qu'un simple oui ou non.
Ce qui plaide pour acheter maintenant.
Les prix ont corrigé de 5 à 7 % par rapport aux sommets de 2021 dans les arrondissements Ouest et Centre. Les taux d'emprunt sont revenus sur des niveaux raisonnables. Les marges de négociation, bien qu'en voie de resserrement, restent encore légèrement plus favorables que durant les années de marché euphorique. Sur le segment premium, les biens de qualité — bien situés, bien entretenus, bon DPE — commencent à trouver preneur rapidement, et cette fenêtre de relative douceur ne durera probablement pas.
Ce qui invite à la sélectivité.
Toutes les adresses ne se valent pas, et dans le contexte actuel, la qualité prime absolument sur la quantité. Un bien surcoté, mal exposé, avec d'importantes charges de copropriété ou un DPE défavorable sera difficile à revendre dans de bonnes conditions dans quelques années. À l'inverse, un appartement bien sélectionné — étage élevé, belle pierre, luminosité, charges maîtrisées, copropriété saine — restera une valeur sûre quelle que soit la conjoncture.
Notre conviction chez Arsène Immobilier : Paris Centre et Ouest constituent une catégorie à part dans le paysage immobilier français. La rareté du foncier, la qualité du bâti haussmannien, la concentration des institutions, des grandes écoles et des ambassades, et l'attrait international permanent de ces quartiers créent un marché qui ne se comporte pas comme le reste du territoire. Pour les acquéreurs qui ont une vision de long terme, 2025 offre des conditions d'entrée raisonnables dans un marché en voie de réappréciation.